土地活用のお役立ち情報

土地活用のお役立ち情報

土地の有効活用には、「税金対策」「安定収入」「地域貢献」のメリットがあります。

税金対策

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  相続税対策

  相続税の評価においては、原則的に相続開始時の「時価」で決められますが、土地・建物等の不動産の場合は、時価ではなく「評価額」で決まります。「評価額」は時価よりも低い場合が多く、預貯金で相続するよりも有利と言われています。

  相続税対策について
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  固定資産税対策

  「固定資産税」とは、土地建物を所有している人が、その固定資産の価格をもとに算定された税額を、所在する市町村に納める税金のことです。（土地や建物が市街化区域内にあると、原則的に「都市計画税」も課税されます）
  注意したいのは、固定資産税は 3年に1度更新される「評価額」が基準となること。更地のままでなく、マンションなどの賃貸住宅を建てると、特例措置などを受けられ、税負担を軽くすることが可能です。

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  所得税対策

  所得税は「所得」にかかる税金です。アパート・マンション経営の場合、家賃、共益費、礼金、敷金・保証金のうち、返還する必要のないもの及び更新料などが「収入」になります。この収入から必要経費を差し引いたものが「所得」になりますが、必要経費として計上できる様々な項目の条件や按分を知り、収入から差し引くことで、課税される総所得額を減らし、節税対策に繋げられます。

長期にわたる安定した収入

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  安定収入

  綿密な活用計画を立てることで、長く安定した家賃等の収入を見込むことができます。私たちタスクは「これからの 30年間」を見据え、税理士や司法書士、不動産鑑定士などのパートナーと共に収支計画を立案し、サポートしてまいります。その土地の特性、入居者が求める利便性を見きわめ、的確な運用を行うことで、安定した収入を得ることができます。

地域への貢献

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  地域貢献

  土地活用は、税金対策や長期に渡る安定収入を得るだけでなく、同時に地域への貢献にも繋がります。
  商業施設、文化関連施設、スポーツ施設、介護施設など、地域の皆さまに必要なサービスを提供することができます。

  横浜市高齢者向け優良賃貸住宅について

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