「資産と、大切な家族をつなぐ」
相続、不動産の幅広いお悩みをワンストップでご相談いただける、
あなたの街の相続専門コンサルティングサービスです。
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こんなお悩みありませんか？
タスク相続サロンがそのお悩みにお応えします！
タスク相続サロンの強み
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相続専門コンサルタント
タスク相続サロンには、相続専門コンサルタントがいます。
後見制度、家族信託、遺言作成、遺産分割、事業承継、不動産売買、資産整理、介護施設探し、空き家管理など、相続にかかわる多種多様なご不安を相続専門コンサルタントが寄り添い笑顔相続となるようにサポートいたします。
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サポートネットワーク
タスク相続サロンには、税理士・司法書士・不動産鑑定士・弁護士・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー(FP)・建築士・土地家屋調査士・行政書士・相続診断士など各分野のプロフェッショナルとのサポートネットワークを構築しております。
生前対策から相続発生まで、お客様の状況に適した専門家と一緒に、ワンストップでサポートいたします。
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住まいの総合コンシェルジュ
タスク相続サロンは、株式会社タスクとして、「設計」・「建築」・「不動産」の３つのライセンス保有をし、住まいに関するあらゆるニーズに対応、現在まで多くの実績を積み重ねてきました。これらのノウハウを活かし様々な角度からお客様が抱える問題を分析、最適な解決方法を導き、お客様の立場に立った質の高いコンサルティングサービスをご提案いたします。
主な相談事例
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空き家となった実家を相続
- 相続
- リフォーム
- 建替え
- ライフプランニング
父親が亡くなり、横浜市内で空き家となった実家を相続。
思い入れもあり、可能であればリフォームをして住み続けたいが、築年数が古く、地震も心配。
リフォームか建替えか、迷っている。
空き家となった実家を相続
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問題点の把握
- 既存建物の耐震性、劣化状況
- リフォームした場合の概算金額
- 新築した場合の概算金額
- 老後資金を考慮した、適正な選択
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コンサルティング内容
- 建物診断・建物調査を実施して、リフォーム工事の概算金額を積算
- 建て替えプランを作成、発生する概算工事費のご提案
- 不動産売却に関する査定書の作成
- 老後資金の算出、投資できる適正金額のご提案
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結果
対象不動産は、木造で築４５年経過しており、外壁や基礎にはクラック、屋根裏や開口部には雨漏りの跡も多数あり、シロアリの被害も確認できた。安心して住み続けていただくには、耐震補強や大規模な修繕工事が必要となることをご説明。
建替え工事に関しては、お客様の家族構成や生活パターン、住まい方などを細かくヒアリングしプランニング。
リフォームと建替え、それぞれの御見積書を作成し、お客様の資産背景をもとに作成した、90歳までのキャッシュフロー表と合わせてご提案。
結果、リフォーム工事と同額程度で可能となった建替えプランをご選択、ご決定いただいた。
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実家を相続、空き家になるため売却したい
- 相続
- 不動産売買
- 税務相談
- 遺品整理
母親が亡くなり、横浜市内の実家を相続。
都内に住みながらの維持・管理は大変なので、売却し現金化したい。
どのように手続きを進めたらよいかアドバイスして欲しい。
実家を相続、空き家になるため売却したい
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問題点の把握
- 相続登記の完了有無
- 売却不動産の市場価格
- 売却に要する諸費用の概算金額
- 建物内の片付け、遺品整理
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コンサルティング内容
- 提携司法書士と相続登記の流れをご説明
- 不動産売却に関する査定書を作成
- 売却までのスケジュール、収支表の作成
- 遺品整理会社のご紹介
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結果
提携の司法書士をご紹介、相続登記の流れをご説明いただき、相続登記を完了。
その後、対象不動産の物件調査、周辺の取引事例から査定額を算出、不動産価格査定書を作成しご提案。
査定額にもご納得いただき、媒介契約を締結。過大地であったため、提携企業であるハウスビルダー様数社へ購入を打診し、１ヵ月で契約となった。
引渡しまでの間に、遺品整理業者と立会いのもと建物内の片付けも実施でき、無事にお引渡し。
事前に提携税理士もご紹介し、今回の譲渡にかかる所得税も課税されないことを確認していただき、完了。
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父が入院。認知症の発症が心配
- 家族信託
- 遺言
- 資産整理
- 事業承継
横浜市内でアパートを経営する80歳の父親が入院。
今まで不動産経営は父親がひとりで行っていた。
将来、認知症の発症も心配。今のうちからできる対策などあればアドバイスして欲しい。
父が入院。認知症の発症が心配
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問題点の把握
- 生前対策の選択肢を検討
- 相続人の把握と分割案を検討
- 事業承継に関する準備
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コンサルティング内容
- 相続診断士による相続診断の実施
- 司法書士による後見制度、遺言、家族信託の説明
- 宅地建物取引士による賃貸経営のアドバイス
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結果
相続診断士による相続診断を実施、相続税がかかるかどうか、誰が相続人となるのか、相続の流れについてご説明。
提携司法書士をご紹介。認知症となった場合に備え、公正証書遺言を作成。任意後見・家族信託制度を利用し、賃貸経営を親御様から引き継ぐこととなった。親御様がいらっしゃるうちに、賃貸経営のイロハを教えていただける機会を創出することができ、円満に事業承継が行われた。
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築３５年の賃貸マンションを相続
- 相続
- リフォーム
- 建替え
- 不動産売買
横浜市内で築３５年の賃貸マンションを相続。
10室中４部屋が空室の状態で、このまま保有していくのか、
建替えをするのか、売却がよいか悩んでいる。
築３５年の賃貸マンションを相続
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問題点の把握
- 既存建物の耐震性、劣化状況
- 賃貸需要の有無、立地・間取りを含めた将来性
- 建替えをした場合の建築費や収支の概算金額
- 売却をした場合の手取り金額
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コンサルティング内容
- 耐震診断・建物調査を実施をし、リフォーム工事の概算金額を積算
- 市場調査を実施、競合状況・適正賃料相場をチェック
- 市場に合った建替えプラン、事業収支計画書の作成
- 不動産売却に関する査定書の作成
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結果
建物診断の結果、建物は設計図面通り施工されており、また定期的にメンテナンス工事が実施されていたため、直近に大規模な修繕工事は不要であることをご説明。
対象不動産は、最寄駅からバス便で広めの１LDKの間取りであったが、統計調査を含めた市場調査を実施したところ、商圏エリアではファミリー世帯は増加傾向にあり、周辺に利便施設も充実していたため、老朽化した水回りのバリューアップ、２LDKへの間取り変更をともなうリノベーションプランを作成、売却した場合の手取り額、建替えをした場合の事業収支と比較していただく提案を行った。
十分ご検討いただいた結果、既存建物をリノベーションし、賃貸事業を継続していただくプランをご選択いただいた。
タスク相続サロン
タスク相続サロンでは、予約制の個別相談サロンを
設けています。
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相続、不動産についてのご相談は、タスク相続サロンに
お任せください。（初回相談無料）
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〒231-0849
神奈川県横浜市中区麦田町4-106-6
TASK YAMATE
JR京浜東北根岸線「山手」駅 徒歩9分
JR京浜東北根岸線「石川町」駅 徒歩14分
TEL：045-251-3535
Mail：task-estate@taskjapan.co.jp
セミナーのご案内
セミナー開催は未定になりますが、個別相談は随時お受け致しております。
お気軽にお問い合わせください。
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会場【LIXIL不動産ショップ タスク山手本店】
〒231-0849
神奈川県横浜市中区麦田町4-106-6 TASK YAMATE
TEL：045-251-3535 FAX：045-251-1517
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